303 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 129,7 m² · constr. 1982 · terrain 4 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 318 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080200819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
61030080200819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 62 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 615 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 142 846 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 500 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 645 434 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 584 564 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 559 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 614 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 587 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 584 412 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 205 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 453 635 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 647 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 578 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 661 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +60 103 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 617 793 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 442 481 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 507 505 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 581 566 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.