313 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 99,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 221 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080201563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
61030080201563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 18 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 501 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 408 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 524 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 460 555 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 420 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 689 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 791 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 408 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 720 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 500 872 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 836 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 97 170 $ Poids 66 % |
| 8 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 984 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 378 248 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 637 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 472 241 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 528 090 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 802 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 458 047 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 440 342 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.