311 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 100 m² · constr. 1965 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 157 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080201733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
61030080201733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 7 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 519 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 461 714 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 907 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 777 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 409 813 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 707 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 502 088 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 820 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 97 434 $ Poids 66 % |
| 8 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 970 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 379 219 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 629 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 473 381 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 529 267 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 785 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 459 159 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 441 447 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.