346 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 106,1 m² · constr. 1957 · terrain 448 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 030,8 m²
Frontage
524,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 599 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080209548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 100 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
61030080209548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 84 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 477 $ Poids 55 % |
| 2 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 572 785 $ Poids 50 % |
| 3 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 323 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 475 852 $ Poids 42 % |
| 5 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 765 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 369 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 524 816 $ Poids 37 % |
| 8 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 625 $ Poids 36 % |
| 9 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 732 $ Poids 35 % |
| 10 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 501 602 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 085 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 473 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 701 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.