295 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 307 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080210483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
61030080210483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 54 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 414 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 484 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 711 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 102 560 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 056 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 432 945 $ Poids 73 % |
| 5 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 567 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 497 247 $ Poids 63 % |
| 6 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 425 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 704 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 498 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 489 615 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 963 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 464 008 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 957 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 382 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 624 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 532 505 $ Poids 49 % |
| 11 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 402 636 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 669 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 484 987 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.