298 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 95,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080211605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
61030080211605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 21 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 500 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 323 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 494 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 189 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 807 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 438 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 591 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 451 516 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 838 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 91 210 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 747 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 476 052 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 955 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 500 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 675 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 417 096 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 794 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 431 419 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 782 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 461 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.