285 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 100,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 266 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080230024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
61030080230024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 41 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 609 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 263 323 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 720 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 484 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 632 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 477 646 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 423 936 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 701 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 519 122 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 558 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 475 987 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 805 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 963 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 743 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 100 729 $ Poids 69 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 914 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 392 578 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 688 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 490 276 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 685 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 474 185 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 493 856 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.