283 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 98 m² · constr. 1970 · terrain 1 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080230224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
61030080230224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 25 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 628 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 258 423 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 577 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 467 135 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 746 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 415 960 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 739 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 474 820 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 650 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 469 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 749 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 98 815 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 713 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 509 997 $ Poids 70 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 922 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 335 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 690 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 465 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 703 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 481 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 447 478 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.