281 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 95,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 253 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080230494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
61030080230494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 33 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 600 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 461 776 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 654 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 255 490 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 755 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 411 173 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 754 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 97 653 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 759 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 437 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 469 141 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 672 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 463 904 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 725 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 504 643 $ Poids 65 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 928 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 381 063 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 692 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 461 048 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 442 618 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 785 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 402 231 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.