277 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 107,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080230813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
61030080230813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 743 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 510 605 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 746 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 378 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 702 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 479 561 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 113 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 801 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 607 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 724 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 537 980 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 303 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 534 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 689 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 456 $ Poids 66 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 938 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 386 170 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 768 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 169 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 633 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 662 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 697 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 467 294 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.