286 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 131,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 166 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080231002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
61030080231002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 10 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 637 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −14 479 $ | 125 726 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 411 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 917 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 711 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 495 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 205 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 659 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 098 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 748 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +44 893 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 841 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 585 867 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 378 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 847 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 537 712 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 459 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −35 228 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 560 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 633 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 974 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.