278 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080231801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
61030080231801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 61 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 732 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 961 $ Poids 74 % |
| 2 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 803 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 524 690 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 734 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 514 147 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 801 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 558 055 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 696 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 283 456 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 831 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 456 535 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 791 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 528 624 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 656 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 511 568 $ Poids 64 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 423 180 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 266 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 829 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 108 374 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 766 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 508 682 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.