275 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 149,6 m² · constr. 1939 · terrain 4 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 754,8 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 263 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080240344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
61030080240344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 34 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 579 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −14 479 $ | 135 001 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 252 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 743 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 523 $ Poids 60 % |
| 4 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 681 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 519 616 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 298 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +68 513 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 151 $ Poids 46 % |
| 6 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 502 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 863 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 626 605 $ Poids 41 % |
| 8 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 783 $ Poids 39 % |
| 9 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 544 $ Poids 38 % |
| 10 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 569 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 235 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 721 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 978 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 708 888 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.