268 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 128,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 211 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080241370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
61030080241370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 21 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 365 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 582 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 644 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −14 479 $ | 124 335 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 320 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 691 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 830 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 689 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 579 756 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 758 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 566 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 401 802 $ Poids 41 % |
| 9 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 504 115 $ Poids 41 % |
| 10 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 114 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 829 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +58 157 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 557 082 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 537 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.