270 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
269 900 $
Autre · 1 162 $/m² · 232,2 m² · constr. 1950 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6421
Usage
Service de réparation d’accessoires électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 58 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080241424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
445091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
61030080241424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 2 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 169 $ Poids 31 % |
| 2 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 955 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +57 554 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 863 $ Poids 31 % |
| 3 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 600 $ Poids 31 % |
| 4 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 496 $ Poids 28 % |
| 5 | 35A-35C, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 922 $/m²) 200,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 461 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 840 m · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 561 728 $ Poids 25 % |
| 7 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 955 $ Poids 23 % |
| 8 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 179 $ Poids 20 % |
| 9 | 101, Rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (892 $/m²) 224,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 225 720 $ Poids 16 % |
| 10 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 524 $ Poids 16 % |
| 11 | 665-669, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 675 $/m²) 207,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 987 $ Poids 13 % |
| 12 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 715 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.