264 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 83,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 169 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080241670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
61030080241670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 8 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 747 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 444 899 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 851 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 97 600 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 733 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 461 879 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 866 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 412 141 $ Poids 49 % |
| 5 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 781 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 256 256 $ Poids 46 % |
| 6 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 973 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 937 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 886 $ Poids 39 % |
| 9 | 295, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-30 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 698 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 482 944 $ Poids 38 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 443 055 $ Poids 35 % |
| 11 | 19, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 469 273 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 185 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.