44 Chemin DOMAINE-MAROIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 144,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,9 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080245777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
61030080245777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 51 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 156 987 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 615 063 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 568 449 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 892 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 548 523 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 839 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 705 585 $ Poids 41 % |
| 6 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 670 $ Poids 38 % |
| 7 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 696 850 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 461 $ Poids 34 % |
| 9 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 698 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 714 895 $ Poids 32 % |
| 10 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 933 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 578 494 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 625 929 $ Poids 30 % |
| 12 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 954 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.