2 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 171,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 405 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080250723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
61030080250723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 83 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 821 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 608 330 $ Poids 61 % |
| 2 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 362 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 751 636 $ Poids 56 % |
| 3 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 829 001 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 374 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 579 152 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 637 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +6 516 $ | 167 228 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 357 $ Poids 43 % |
| 7 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 539 $ Poids 41 % |
| 8 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 613 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 593 475 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 603 813 $ Poids 35 % |
| 10 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 847 041 $ Poids 35 % |
| 11 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 557 672 $ Poids 34 % |
| 12 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 418 164 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.