5 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 227,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 407 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080260380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
61030080260380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 465 938 $ Poids 34 % |
| 2 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 589 $ Poids 33 % |
| 3 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 676 262 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 819 m · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 655 129 $ Poids 26 % |
| 5 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 311 498 $ Poids 25 % |
| 6 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 460 803 $ Poids 24 % |
| 7 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 761 883 $ Poids 22 % |
| 8 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 678 767 $ Poids 17 % |
| 9 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 487 376 $ Poids 12 % |
| 10 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +73 855 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 351 $ Poids 8 % |
| 11 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 655 830 $ Poids 8 % |
| 12 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 274 236 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.