259 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 132,8 m² · constr. 1950 · terrain 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080260454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
61030080260454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 25 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 684 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −14 479 $ | 126 344 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 365 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 733 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 945 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 588 583 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 921 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 630 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 755 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 821 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 995 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 391 $ Poids 48 % |
| 7 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 882 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 003 $ Poids 45 % |
| 8 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 872 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 512 183 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 917 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 557 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 964 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 576 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 853 m · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 669 234 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 413 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 473 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.