253 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080260893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
61030080260893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 193 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 383 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 597 569 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 789 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 100 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 952 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 568 153 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 997 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 537 924 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 982 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 523 814 $ Poids 57 % |
| 7 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 431 277 $ Poids 56 % |
| 8 | 184, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 702 m · Vendu 374 900 $ (3 399 $/m²) 110,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 444 193 $ Poids 54 % |
| 9 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 831 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 463 569 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 945 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 465 751 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 535 487 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 820 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 517 996 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.