249 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 110,5 m² · constr. 1852 · terrain 1 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 189 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080270193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
61030080270193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 14 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 390 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 016 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 405 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 409 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 817 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 216 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 977 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 512 308 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 758 $ Poids 59 % |
| 6 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 801 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 466 051 $ Poids 56 % |
| 7 | 184, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 671 m · Vendu 374 900 $ (3 399 $/m²) 110,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 371 252 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 486 051 $ Poids 55 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 607 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 969 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 762 $ Poids 50 % |
| 11 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 834 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 923 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 522 348 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.