239 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 200,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 495 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080280602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
61030080280602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 87 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 964 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 057 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 906 057 $ Poids 50 % |
| 2 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −4 126 $ | 299 076 $ Poids 39 % |
| 3 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 82 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 842 221 $ Poids 39 % |
| 4 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 597 856 $ Poids 36 % |
| 5 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 683 418 $ Poids 35 % |
| 6 | 1, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-03 · 786 m · Vendu 536 000 $ (3 066 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 635 139 $ Poids 32 % |
| 7 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 628 246 $ Poids 32 % |
| 8 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 692 998 $ Poids 31 % |
| 9 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 534 $ Poids 30 % |
| 10 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 956 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 452 363 $ Poids 30 % |
| 11 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 983 m · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 621 802 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-19 · 767 m · Vendu 499 000 $ (2 752 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 580 417 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.