21 Avenue PHILIPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 85,2 m² · constr. 1963 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 231 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090010833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
61030090010833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 21 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 373 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 405 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 142 $ Poids 82 % |
| 4 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 323 284 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 310 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 325 709 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 19 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 826 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 590 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 387 673 $ Poids 64 % |
| 8 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 806 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 371 $ Poids 63 % |
| 9 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 544 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 243 157 $ Poids 61 % |
| 10 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 930 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 417 551 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 168 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 419 007 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 403 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 524 316 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.