19 Avenue PHILIPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 89,4 m² · constr. 1963 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 287 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090010962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
61030090010962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 207 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 382 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 354 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 330 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 299 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 333 133 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 39 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 350 $ Poids 82 % |
| 6 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 389 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 364 106 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 604 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 396 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 157 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 427 730 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 408 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 535 213 $ Poids 69 % |
| 10 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 421 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 450 517 $ Poids 68 % |
| 11 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 916 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 426 419 $ Poids 60 % |
| 12 | 167, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-03 · 91 m · Vendu 405 000 $ (4 103 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 403 237 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.