33 Avenue PHILIPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 106 m² · constr. 1966 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090011354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
61030090011354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 340 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 448 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 96 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 477 742 $ Poids 92 % |
| 3 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 418 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 459 092 $ Poids 92 % |
| 4 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 486 534 $ Poids 91 % |
| 5 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 528 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 496 169 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 358 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 367 647 $ Poids 85 % |
| 7 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 643 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 418 093 $ Poids 82 % |
| 8 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 87 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 153 $ Poids 79 % |
| 9 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 515 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 730 $ Poids 77 % |
| 10 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 428 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 585 895 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 229 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 468 282 $ Poids 72 % |
| 12 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 435 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 493 197 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.