28 Avenue PHILIPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 86,2 m² · constr. 1964 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090011786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
61030090011786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 21 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 377 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 157 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 452 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 664 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 99 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 326 570 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 471 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 391 746 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 106 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 428 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 737 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 310 674 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 196 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 423 109 $ Poids 61 % |
| 10 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 389 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 445 659 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 471 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 529 448 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 613 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 245 632 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.