39 Avenue PHILIPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 106 m² · constr. 1965 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090012320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
61030090012320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 50 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 278 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 484 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 388 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 628 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 409 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 456 867 $ Poids 92 % |
| 4 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 155 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 475 492 $ Poids 92 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 365 922 $ Poids 84 % |
| 6 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 589 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 493 644 $ Poids 83 % |
| 7 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 676 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 416 098 $ Poids 81 % |
| 8 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 35 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 361 553 $ Poids 80 % |
| 9 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 575 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 630 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 466 257 $ Poids 71 % |
| 11 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 430 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 491 062 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 471 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 583 358 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.