41 Avenue PHILIPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 99,2 m² · constr. 1964 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 280 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090012352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
61030090012352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 53 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 175 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 823 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 379 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 32 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 348 488 $ Poids 92 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 402 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 440 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 403 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 430 316 $ Poids 84 % |
| 6 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 257 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 466 359 $ Poids 84 % |
| 7 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 413 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 419 031 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 269 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 450 109 $ Poids 78 % |
| 9 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 425 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 474 067 $ Poids 78 % |
| 10 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 490 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 563 177 $ Poids 77 % |
| 11 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 693 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 401 171 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 278 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 373 946 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.