10 Avenue SAINT-JEAN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 74,4 m² · constr. 1966 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 281 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090021096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
61030090021096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 32 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 275 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 355 322 $ Poids 63 % |
| 2 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 638 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 231 607 $ Poids 57 % |
| 3 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 340 539 $ Poids 57 % |
| 4 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 710 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 400 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 218 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 331 813 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 815 $ Poids 43 % |
| 7 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 621 $ Poids 35 % |
| 8 | 69, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-01-10 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 833 $/m²) 84,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 370 659 $ Poids 35 % |
| 9 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 400 372 $ Poids 29 % |
| 10 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 226 870 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 386 501 $ Poids 29 % |
| 12 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 661 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.