13 Avenue SAINT-JEAN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090021614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
61030090021614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 28 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 128 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 235 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 347 095 $ Poids 97 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 176 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 343 685 $ Poids 93 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 299 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 434 190 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 271 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 424 163 $ Poids 83 % |
| 6 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 313 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 467 780 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 179 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 368 844 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 121 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 138 $ Poids 81 % |
| 9 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 230 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 399 923 $ Poids 80 % |
| 10 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 483 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 413 069 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 459 652 $ Poids 76 % |
| 12 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 526 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 555 710 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.