23 Avenue MARTIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 245 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090022882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
61030090022882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 29 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 203 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 449 940 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 346 120 $ Poids 96 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 183 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 342 845 $ Poids 91 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 253 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 432 673 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 336 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 422 641 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 275 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 466 570 $ Poids 82 % |
| 7 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 300 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 457 957 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 171 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 442 996 $ Poids 80 % |
| 9 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 409 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 412 057 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 128 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 368 156 $ Poids 79 % |
| 11 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 399 198 $ Poids 75 % |
| 12 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 593 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 554 268 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.