7 Avenue DANIEL · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 121,8 m² · constr. 1963 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 295 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090030122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
61030090030122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 166 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −3 958 $ | 387 217 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 477 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 478 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 058 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 143 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 474 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 381 826 $ Poids 76 % |
| 6 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 464 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 525 095 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 325 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 520 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 487 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 514 868 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 606 $ Poids 69 % |
| 10 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 447 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 470 787 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 66 m · Vendu 460 592 $ (3 920 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 034 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 054 $ Poids 66 % |
| 12 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 699 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 585 219 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.