22 Avenue ROCH · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 138,3 m² · constr. 1962 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090031598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
61030090031598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 39 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 322 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 509 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 439 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 350 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 260 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 411 422 $ Poids 83 % |
| 4 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 929 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 367 025 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 413 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 828 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 068 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 862 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 406 293 $ Poids 51 % |
| 8 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 552 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 622 367 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 430 455 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 799 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 142 m · Vendu 460 592 $ (3 920 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 034 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 537 090 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 196 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.