11 Avenue ROCH · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 95,6 m² · constr. 1962 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 277 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090031856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
61030090031856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 131 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 342 366 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 237 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 445 160 $ Poids 95 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 285 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 339 219 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 82 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 108 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 207 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 288 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 192 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 930 $ Poids 83 % |
| 7 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 106 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 582 $ Poids 81 % |
| 8 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 183 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 403 $ Poids 80 % |
| 9 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 488 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 407 525 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 268 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 418 426 $ Poids 78 % |
| 11 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 680 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 530 901 $ Poids 75 % |
| 12 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 292 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 374 237 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.