18 Avenue ROCH · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090032694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
61030090032694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 196 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 270 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 449 469 $ Poids 96 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 263 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 342 422 $ Poids 91 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 171 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 384 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 195 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 082 $ Poids 84 % |
| 6 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 47 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 585 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 345 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 422 365 $ Poids 82 % |
| 8 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 409 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 411 513 $ Poids 81 % |
| 9 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 179 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 80 % |
| 10 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 462 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 333 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 457 678 $ Poids 77 % |
| 12 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 734 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 535 718 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.