15 Avenue RODOLPHE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 234,3 m² · constr. 1963 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 384 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090040311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
61030090040311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 77 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 718 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 445 571 $ Poids 60 % |
| 2 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 078 $ Poids 43 % |
| 3 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 427 $ Poids 40 % |
| 4 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 492 $ Poids 32 % |
| 5 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 830 $ Poids 30 % |
| 6 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 980 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 021 $ Poids 24 % |
| 7 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 260 932 $ Poids 20 % |
| 8 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 542 $ Poids 14 % |
| 9 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 809 $ Poids 12 % |
| 10 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 224 $ Poids 11 % |
| 11 | 209, Rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-05-22 · 789 m · Vendu 470 000 $ (2 496 $/m²) 188,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +57 408 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 567 716 $ Poids 11 % |
| 12 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −63 225 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 325 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.