13 Avenue RODOLPHE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090040402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
61030090040402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 75 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 349 746 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 270 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 666 $ Poids 96 % |
| 3 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 153 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 427 274 $ Poids 89 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 251 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 437 333 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 346 214 $ Poids 87 % |
| 6 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 237 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 471 058 $ Poids 83 % |
| 7 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 571 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 539 $ Poids 82 % |
| 8 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 97 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 447 253 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 210 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 371 589 $ Poids 78 % |
| 10 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 89 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 403 217 $ Poids 77 % |
| 11 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 680 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 788 $ Poids 77 % |
| 12 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 633 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 411 377 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.