11 Avenue RODOLPHE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 97,7 m² · constr. 1963 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090040494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
61030090040494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 27 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 55 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 347 802 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 279 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 172 $ Poids 95 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 344 359 $ Poids 88 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 231 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 435 028 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 172 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 424 993 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 217 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 468 655 $ Poids 83 % |
| 7 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 569 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 750 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 102 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 969 $ Poids 81 % |
| 9 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 108 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 801 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 195 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 369 576 $ Poids 80 % |
| 11 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 680 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 460 410 $ Poids 77 % |
| 12 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 628 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 409 279 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.