9 Avenue RODOLPHE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 126,6 m² · constr. 1974 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090040586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
61030090040586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 314 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 416 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 376 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 517 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 952 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 580 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 627 979 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 191 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 509 256 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 947 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 882 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 410 396 $ Poids 65 % |
| 8 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 213 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 520 051 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 470 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 838 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 488 053 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 434 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 576 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 563 959 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.