28 Boulevard ANTONIO-BARRETTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
344 600 $
Autre · 2 378 $/m² · 144,9 m² · constr. 1987 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090040990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
441475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
61030090040990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 7 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Coulombe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-05 · 94 m · Vendu 190 000 $ (1 343 $/m²) 141,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 143 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 559 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 089 $ Poids 85 % |
| 3 | 18-20, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2026-07-28 · 623 m · Vendu 358 000 $ (2 374 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 386 797 $ Poids 82 % |
| 4 | 136 et 138, rue Lévis, Joliette 2026-05-21 · 705 m · Vendu 305 000 $ (2 188 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 363 $ Poids 77 % |
| 5 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 418 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 590 534 $ Poids 76 % |
| 6 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 360 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +39 578 $ | 467 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 203, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 793 m · Vendu 459 000 $ (2 937 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 467 781 $ Poids 66 % |
| 8 | 148-150, rue Laurier, Joliette 2025-12-16 · 821 m · Vendu 217 250 $ (1 522 $/m²) 142,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 279 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 259 928 $ Poids 65 % |
| 9 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 936 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 687 $ Poids 64 % |
| 10 | 88 et 90, rue Papineau, Joliette 2026-05-12 · 550 m · Vendu 449 675 $ (2 702 $/m²) 166,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 670 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +44 968 $ | 471 262 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 988 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 163 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue Robert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 450 m · Vendu 465 000 $ (3 627 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 184 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.