9 Avenue ROCH · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 89,1 m² · constr. 1963 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 222 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090041064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
61030090041064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 15 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 381 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 90 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 839 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 107 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 332 602 $ Poids 85 % |
| 4 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 308 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 329 860 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 363 537 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 249 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 507 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 395 858 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 180 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 449 861 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 102 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 427 107 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 846 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 507 039 $ Poids 70 % |
| 11 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 314 402 $ Poids 68 % |
| 12 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 880 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 372 315 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.