1 Avenue ROCH · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 86,6 m² · constr. 1962 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 264 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090041723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
61030090041723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 25 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 204 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 374 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 111 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 639 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 324 045 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 59 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 326 459 $ Poids 76 % |
| 6 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 395 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 540 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 388 636 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 798 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 499 388 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 313 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 424 751 $ Poids 68 % |
| 10 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 127 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 263 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 849 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 447 311 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 813 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 365 319 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.