4 Avenue ROCH · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 88,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 276 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090041958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
61030090041958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 33 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 250 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 379 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 97 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 252 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 361 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 97 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 330 347 $ Poids 84 % |
| 5 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 392 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 327 754 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 348 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 429 740 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 754 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 506 121 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 515 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 393 253 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 84 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 071 $ Poids 72 % |
| 10 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 312 362 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 832 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 452 887 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 189 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 459 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.