99 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 102,9 m² · constr. 1965 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090042346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
61030090042346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 104 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 450 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 189 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 360 443 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 337 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 468 462 $ Poids 92 % |
| 4 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 377 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 200 $ Poids 91 % |
| 5 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 477 123 $ Poids 88 % |
| 6 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 331 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 356 326 $ Poids 82 % |
| 7 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 133 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 484 288 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 221 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 459 819 $ Poids 76 % |
| 9 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 697 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 556 983 $ Poids 75 % |
| 10 | 84, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 177 m · Vendu 325 000 $ (3 234 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 968 $ Poids 74 % |
| 11 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 412 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 428 772 $ Poids 73 % |
| 12 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 733 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 486 483 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.