91 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090042982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
61030090042982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 57 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 53 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 897 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 355 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 446 626 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 441 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 484 046 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 140 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 366 402 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 368 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 476 000 $ Poids 82 % |
| 6 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 731 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 493 462 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 334 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 849 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 429 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 426 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 551 860 $ Poids 72 % |
| 10 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 65 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 650 $ Poids 71 % |
| 11 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 713 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 444 479 $ Poids 70 % |
| 12 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 867 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 488 517 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.