2 Avenue ROCH · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 97,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 243 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090051076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
61030090051076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 31 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 85 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 370 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 354 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 449 015 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 406 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 342 085 $ Poids 87 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 96 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 965 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 84 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 645 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 115 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 219 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 307 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 421 951 $ Poids 82 % |
| 8 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 579 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 535 211 $ Poids 81 % |
| 9 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 113 $ Poids 80 % |
| 10 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 243 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 023 $ Poids 80 % |
| 11 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 533 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 411 094 $ Poids 77 % |
| 12 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 613 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 666 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.