3 Avenue RODOLPHE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090051220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
61030090051220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 27 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 37 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 342 627 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 352 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 445 423 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 156 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 428 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 339 559 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 134 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 462 250 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 260 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 418 355 $ Poids 84 % |
| 7 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 532 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 531 175 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 364 701 $ Poids 81 % |
| 9 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 176 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 438 894 $ Poids 80 % |
| 10 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 198 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 395 101 $ Poids 79 % |
| 11 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 403 729 $ Poids 78 % |
| 12 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 035 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.