92 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 106,2 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090052395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
61030090052395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 50 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 403 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 440 406 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 181 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 361 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 477 285 $ Poids 88 % |
| 5 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 420 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 469 197 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 37 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 094 $ Poids 77 % |
| 7 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 615 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 557 774 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 798 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 348 999 $ Poids 75 % |
| 9 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 782 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 486 531 $ Poids 74 % |
| 10 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 434 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 357 090 $ Poids 73 % |
| 11 | 84, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 82 m · Vendu 325 000 $ (3 234 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 359 429 $ Poids 72 % |
| 12 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 819 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 481 209 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.