90 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 100 m² · constr. 1961 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 251 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090052514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
61030090052514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 33 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 172 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 348 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 18 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 435 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 424 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 452 888 $ Poids 91 % |
| 4 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 396 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 425 337 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 19 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 469 411 $ Poids 84 % |
| 6 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 445 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 345 037 $ Poids 83 % |
| 7 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 597 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 539 531 $ Poids 81 % |
| 8 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 474 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 460 887 $ Poids 80 % |
| 9 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 272 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 445 696 $ Poids 78 % |
| 10 | 84, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 82 m · Vendu 325 000 $ (3 234 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 347 779 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 370 535 $ Poids 76 % |
| 12 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 614 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 966 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.